התחדשות עירונית · הוספת ממ"דים
הוספת ממ"דים לבניין משותף. מפקח הנדסי מטעם הדיירים.
מפקח עצמאי. מקבל שכר רק מהדיירים.
ממ"ד הוא חדר שאמור להגן על המשפחה שלכם. אנחנו בודקים שהוא נבנה בדיוק לפי התוכנית והתקן: הברזל לפני כל יציקה, החיבור לבניין הקיים, האיטום, ועד אישור פיקוד העורף.
הנדסאי בניין רשום · קונסטרוקטור · מומחה לבדיקת איכות מבנים מטעם איגוד המהנדסים · קבלן רשום · מנהל עבודה מוסמך
"בוצע אצלנו ממ"ד ומרפסת ושיפוץ כל הבניין" · יגאל, דייר
היזם בונה, הקבלן מבצע. מי בודק בשביל הדיירים?
הוספת מגדל ממ"דים לבניין מאוכלס היא עבודה קונסטרוקטיבית מורכבת: יסודות חדשים צמוד ליסודות קיימים, חיבור לשלד הישן, ופתיחת פתחים בקירות החוץ של הדירות. מה שנסגר בבטון כבר לא ניתן לבדיקה.
מה שנסגר בבטון כבר לא נבדק
ברזל, עובי קירות ותקרות נבדקים רק לפני היציקה. אחריה אפשר רק לקוות.
חיבור בין ישן לחדש
המפגש בין המבנה הקיים לתוספת הוא המקום שבו נוצרים סדקים ורטיבות.
פתיחת קיר בדירה שלכם
הפתח לממ"ד נפרץ בקיר החוץ של הדירה. צריך לוודא שזה נעשה נכון, בבטיחות, ושהדירה מוחזרת למצבה.
אישור פיקוד העורף
ממ"ד שלא עומד בדרישות לא יקבל אישור, ותיקונים בדיעבד יקרים ומעכבים.
איך אנחנו מלווים פרויקט ממ"דים
לפני החתימה עם היזם
בדיקת ההצעה והמפרט: מה בדיוק ייבנה, באילו חומרים, מי אחראי לחיבורים, לאיטום ולשיקום הדירות. ניסוח הנספח ההנדסי יחד עם עורך הדין של הנציגות.
תכנון והיתר
בדיקת התוכניות מול מה שהובטח לדיירים: מיקום הממ"ד בכל דירה, גודל, פתחים והשפעה על חלוקת הדירה.
יסודות ושלד
בדיקות בשטח לפני כל יציקה: יסודות, ברזל ותבניות של רצפה, קירות ותקרה, התאמה לתוכנית הקונסטרוקציה. תיעוד מצולם של כל שלב לפני שהוא נסגר.
חיבור לבניין, איטום ומערכות
פתיחת הפתחים בקירות הקיימים, החיבור לשלד, איטום המפגש בין הישן לחדש, דלת הדף, חלון הממ"ד, צנרת האוורור ומערכת הסינון.
מסירה
בדק מסירה לכל ממ"ד ולשטחים המשותפים, רשימת ליקויים ומעקב עד שהכול מתוקן, וליווי עד קבלת האישור של פיקוד העורף.
פרויקט לדוגמה: תוספת ממ"דים ומרפסות | נס ציונה
ליווי הנדסי לבניין מגורים קיים, מהעלייה לקרקע ועד המסירה: עבודות עפר וביסוס, שלד ובטון, חיבור למבנה הקיים, מערכות, איטום וגמרים. דיווח שוטף לנציגות הדיירים לאורך כל הפרויקט.
ביסוס ויציקת רצפה
תבניות לקירות הממ"ד
ברזל קירות לפני יציקה
בדיקת זיון לפני יציקה
דיירים מספרים
דיירים מפרויקטים שליווינו, במצלמה.
ליאור, מייסד נשגב הנדסה
גדלתי באתרי בנייה. אני הנדסאי בניין רשום וקונסטרוקטור, ומומחה לבדיקת איכות מבנים מטעם איגוד המהנדסים. עבדתי שנים גם כקבלן מבצע, ולכן אני יודע בדיוק איפה בביצוע של ממ"ד מנסים לחסוך, ואיפה אסור.
- הנדסאי בניין רשום וקונסטרוקטור
- מומחה לבדיקת איכות מבנים מטעם איגוד המהנדסים
- מנהל עבודה מוסמך וקבלן רשום
שאלות נפוצות על הוספת ממ"דים לבניין משותף
כמה שיותר מוקדם, ורצוי לפני החתימה עם היזם. בשלב הזה עוד אפשר לקבוע בנספח ההנדסי מה ייבנה ואיך ייבדק.
המפקח של היזם שומר על לוח הזמנים והתקציב של היזם. מפקח מטעם הדיירים בודק שמה שנבנה בבניין שלכם תואם את מה שהובטח לכם ואת התקן.
התאמה לתוכנית הקונסטרוקציה: כמות הברזל, הקטרים והמרווחים, כיסוי הבטון, עובי הקירות והתקרה, מיקום הפתחים, השרוולים והצנרת. אחרי היציקה כבר אי אפשר לבדוק את זה.
פיקוד העורף. אנחנו מוודאים לאורך כל הבנייה שהעבודה עומדת בדרישות, כדי שהאישור לא ייתקע בסוף.
זה צריך להיות כתוב בהסכם עם היזם: מי מתקן, באיזה מפרט ובאיזה לוח זמנים. אנחנו עוזרים לנסח את זה, ובודקים בשטח שהדירה מוחזרת כמו שסוכם.
הנציגות בלבד. אנחנו לא מקבלים שכר מהיזם או מהקבלן, בשום צורה. מפקח שהיזם משלם לו לא יכול לעמוד באמת לצד הדיירים.
כן. גם אחרי החתימה אפשר לבדוק את התוכניות לפני ההיתר, לפקח על הביצוע ולוודא שכל ליקוי מתוקן לפני המסירה.
הבניין שלכם בדרך לתוספת ממ"דים?
שלחו לנו את העיר ואת השלב שבו אתם נמצאים. שיחת ההתייעצות הראשונה ללא עלות.
נשגב הנדסה · מרכז עסקים פריימן 5, ראשון לציון
נייד 054-4222359 · משרד 03-5070650 · office@nsgv.co.il